Dourdan 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 934 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2722€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 471 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

13 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 11 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 882 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 471 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 471 habitants

Commerces 10.0/10

32 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

33 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dourdan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 934 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

2 722 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2722€ à Dourdan est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1327€ à 5158€ révèle un marché fragmenté où la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dourdan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2722€ sur Dourdan ?

La médiane de 2722€/m² est le pivot central du marché dourdanais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin déterminent cette valeur. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dourdan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte conclu. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction rencontre sa contrepartie. C'est le cycle de vie normal du marché, où l'intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Dourdan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1327€ à 5158€ ?

La médiane de 2722€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5158€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 1327€, il faut analyser la cause. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui, par leur valeur, se distinguent du marché commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dourdan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dourdan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Mesme , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -25%)

Découvrir Sainte-Mesme

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Angerville (2196€/m²), vous accédez à une surface de 120m² pour le même budget (264k€), gagnant 23m² d'espace vital (+24%). À Étampes (2366€/m²), vous atteignez 111m², sécurisant un confort notable (+14m²) tout en restant proche du bassin d'emploi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dourdan reste l'incontournable du secteur, sommet qualitatif absolu. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers et ses biens d'exception.

Pour une vision complète du marché et des opportunités cachées, consultez le Rapport Expert.

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