Étampes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 250 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 366 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2366€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est une fenêtre de vente avant l'assèchement du marché local.

Votre fourchette de prix locale

183 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 721 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

34 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 20 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

17 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 4 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

6.2

Dynamisme Marché

183 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (26 721 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

85 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

26 721 habitants

Commerces 10.0/10

80 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

43 médecins • 7 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 8.7/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 13 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étampes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 250 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Maison

2 366 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étampes (2366€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 5145€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étampes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les mêmes outils d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étampes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2250€ sur Étampes ?

La médiane de 2250€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'emplacement et les options spécifiques qui composent la valeur réelle d'un bien autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étampes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Étampes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 4963€ ?

La médiane de 2250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Dépasser le plafond de 4963€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme. Une ambition très au-dessus est un positionnement à risque, nécessitant une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étampes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étampes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-la-Rivière , économisez jusqu'à 978€/m² (soit -41%)

Découvrir Boissy-la-Rivière

Optimisation Foncière : Élargir l'Horizon autour d'Étampes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du premium étampois (2366€/m²), le périurbain offre un levier spatial immédiat. À Oncy-sur-École (1879€/m²), votre budget de référence de 117 000€ sécurise 62 m², soit un gain de 10 m² par rapport à la surface médiane locale. C'est l'espace rural concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Étampes reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser l'excellence immobilière locale, le rapport analyse en détail les micro-quartiers d'élite et les opportunités d'optimisation de capital au cœur même de la ville.

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