Saclas 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 936 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1936€/m², Saclas offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 867 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 21 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 867 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 867 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saclas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 936 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saclas (1936€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 277€ à 5295€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saclas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Saclas

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saclas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1936€ sur Saclas ?

La médiane de 1936€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saclais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (277€) ou le haut (5295€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Cette fourchette large témoigne de la vitalité d'un marché où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saclas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la confiance et la dynamique du marché saclais entre l'offre initiale et la conclusion effective de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Saclas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 5295€ ?

La médiane de 1936€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 5295€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix supérieur à ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix demandé avec les atouts concrets du bien, au regard de ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saclas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saclas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-la-Rivière , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Cyr-la-Rivière

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Saclas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Boigneville (-4%), votre budget Saclas (211 024€) sécurise 113m², soit 4m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le stockage ou l'aménagement, typique de l'optimisation foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pussay offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur d'un profil adapté (proximité scolaire, voisinage familial) assure une meilleure stabilité patrimoniale et une expérience de vie optimisée.