Bois-Herpin 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 018 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2018€/m², Bois-Herpin est une pépite pour les familles. C'est le moment idéal pour acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 30 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 83 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-Herpin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 018 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bois-Herpin (2018€) valide la base de vos échanges. Pourtant, sans le contexte démographique INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où chaque secteur se négocie selon sa propre dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1575€ à 5350€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien dans la hiérarchie des valeurs, transformant une fourchette large en une estimation de terrain précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-Herpin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2018€ sur Bois-Herpin ?

La médiane de 2018€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour Bois-Herpin. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité des biens. Chaque bien est unique, avec des variations liées à son état, ses options ou son environnement. L'écart par rapport à la médiane illustre simplement cette richesse du parc immobilier, où chaque valeur se justifie par ses caractéristiques propres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-Herpin ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix signés par les notaires représentent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'intention de vendre. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour aligner une ambition initiale avec une valeur conclue. C'est un processus naturel qui montre comment la dynamique locale de Bois-Herpin fait évoluer les prix vers une réalité concrète.

Comment savoir si une annonce sur Bois-Herpin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1575€ à 5350€ ?

La médiane de 2018€/m² sert de juge de paix pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 1575€ à 5350€/m² est un indicateur clé. Dépasser 5350€ signale une exception, souvent justifiée par un bien d'exception, ou une surévaluation risquée. En dessous de 1575€, cela peut indiquer un besoin de travaux ou une opportunité. Utilisez cet intervalle pour jauger la réalisme d'une annonce et sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-Herpin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-Herpin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roinvilliers , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -21%)

Découvrir Roinvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Bois-Herpin (205 836€), l'option la plus performante est Prunay-sur-Essonne. Avec son prix à 1 818€/m² (-10%), vous transformez une surface de 102m² en un espace de 113m². C'est un gain de 11m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte, pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'option la plus pertinente est Boutigny-sur-Essonne (2 101€/m²). Si la surface est légèrement inférieure (98m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sécurité et une tranquillité d'esprit inestimables. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'un environnement calme, priorisant la qualité de vie sur l'addition pure des m².