Marolles-en-Beauce 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1761€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole Primaire La Garenne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marolles-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1761€) est une photographie fiable des actes signés à Marolles-en-Beauce. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 485€ à 3481€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marolles-en-Beauce.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marolles-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Marolles-en-Beauce ?

La médiane de 1761€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être 'identique' à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la maison, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 3481€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une offre à 485€ signale un besoin majeur de travaux. La médiane est la moyenne de ces réalités diverses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marolles-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. La médiane de 1761€ est la preuve que cette validation aboutit à un équilibre stable.

Comment savoir si une annonce sur Marolles-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 3481€ ?

La médiane de 1761€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3481€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien possède une valeur intrinsèque rare (architecture, standing), soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes passées. À l'inverse, une annonce proche des 485€/m² doit être analysée avec prudence, car elle implique un défaut de qualité majeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marolles-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marolles-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-la-Rivière , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -21%)

Découvrir Boissy-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur Roinvilliers (-10%) est pertinent. Sur 103m², l'économie atteint 17 409€. Cela permet soit d'investir moins, soit d'acquérir une surface plus vaste, privilégiant l'espace foncier typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (181 383€), La Forêt-Sainte-Croix offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil spécifique avec une qualité de vie supérieure, tout en conservant une surface de référence.