Champmotteux 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1870€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital immobilier stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champmotteux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 870 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champmotteux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champmotteux, le prix médian notarié de 1870€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 509€ à 3409€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champmotteux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1870€ sur Champmotteux ?

La médiane de 1870€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner un point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champmotteux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le présent, le notaire est le passé confirmé. C'est le temps normal pour qu'une transaction aboutisse à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Champmotteux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 509€ à 3409€ ?

La médiane de 1870€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 509€ à 3409€ montre la diversité du parc. Une annonce qui dépasse le plafond de 3409€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit l'ambition de prix est supérieure à la validation historique du marché. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champmotteux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champmotteux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mespuits , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -10%)

Découvrir Mespuits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champmotteux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champmotteux, votre budget de 222 530 € pour 119 m². À Congerville-Thionville, le prix descend à 1 591 €/m² (-15%). Cela vous permet d'acquérir 14 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Courdimanche-sur-Essonne

1 633 €/m²

-13%

Congerville-Thionville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 222 530 €, Abbéville-la-Rivière offre un atout 'famille' avec un prix à 1 965 €/m². En zone périurbaine, cet investissement sécurise un profil cible et un cadre de vie orienté famille, valorisant votre patrimoine sur le long terme.