Mespuits 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1674€/m², Mespuits offre une entrée stratégique. La baisse signale un moment d'achat rare face à une demande sénior.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire La Garenne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mespuits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 674 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mespuits s'élève à 1674€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la pierre angulaire de votre évaluation. Elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 757€ à 3033€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mespuits et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Mespuits.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mespuits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1674€ sur Mespuits ?

La médiane de 1674€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement en deçà ou au-delà de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mespuits ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, correspondant à des compromis signés il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est un décalage temporel normal.

Comment savoir si une annonce sur Mespuits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 757€ à 3033€ ?

La médiane de 1674€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (757€ - 3033€) vous aide à situer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 3033€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche du plancher de 757€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mespuits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mespuits avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roinvilliers , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -5%)

Découvrir Roinvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mespuits

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mespuits, votre budget de 184 140€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité à Chatignonville (-9%). Vous accédez alors à une surface de 121m², soit 11m² supplémentaires acquis sans surcoût, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Courdimanche-sur-Essonne

Congerville-Thionville

1 591 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mespuits (184 140€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital par le profilage. À Fontaine-la-Rivière, l'atout 'famille' sécurise un investissement pérenne. À Chalou-Moulineux, l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit une tranquillité et une plus-value de niche sur un bien équivalent.