Fontaine-la-Rivière 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 824 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1824€/m², la baisse masque une forte tension. Profitez de la liquidité face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -31.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fontaine-la-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-la-Rivière s'établit à 1824€. Cette donnée DVF brute est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux démographiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 1320€ à 2720€, révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport localisé vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1824€ sur Fontaine-la-Rivière ?

La médiane de 1824€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-la-Rivière ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acquéreur, confirmant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1320€ à 2720€ ?

Notre médiane de 1824€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 1320€ et 2720€ est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2720€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien (localisation, état, atouts) permettra de trancher si ce prix est justifié ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-la-Rivière , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Cyr-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-la-Rivière, votre budget de 311 904 € acquiert 171 m². À Chatignonville, le prix de 1 519 €/m² (-17%) vous permettrait d'obtenir 205 m² (+34 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Mespuits

1 674 €/m²

-8%

Courdimanche-sur-Essonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Boissy-le-Sec (1 953 €/m²) offre un atout 'famille' majeur. Même si le prix au m² est supérieur, l'environnement est optimisé pour le cadre de vie familial, une valeur ajoutée stratégique pour la revente et le quotidien.