Saint-Maurice-Montcouronne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 558 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 504 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2558€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 287 à proximité

dont 87 maternelles, 134 primaires, 32 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 573 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 573 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 573 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-Montcouronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 504 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 558 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-Montcouronne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-Montcouronne, le prix médian notarié de 2558€/m² est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'évolution économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 4613€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à Saint-Maurice-Montcouronne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-Montcouronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2558€ sur Saint-Maurice-Montcouronne ?

La médiane de 2558€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-Montcouronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le signe sain d'un marché en action, qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-Montcouronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 4613€ ?

La médiane de 2558€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 4613€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 432€) doit alerter sur la nature du bien. Utilisez la médiane pour juger de la cohérence et la fourchette extrême pour identifier les biens réellement uniques ou les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-Montcouronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-Montcouronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Saint-Germain , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -4%)

Découvrir Le Val-Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-Montcouronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Maurice-Montcouronne vers Videlles (-12%), vous transformez une économie de 43 000 € en un gain de confort réel. Sur 134m², cela sécurise votre budget tout en conservant l'espace périurbain, ou permet d'envisager une surface plus importante pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-Montcouronne, Cerny offre un profil 'famille' avec des services renforcés. C'est une stratégie de préservation de capital : vous acquérez un bien dans une commune à plus forte dynamique sociale, garantissant une meilleure liquidité future tout en privilégiant le cadre de vie.