Courson-Monteloup 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 760 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 2760€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 362 à proximité

dont 108 maternelles, 160 primaires, 42 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courson-Monteloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 137 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 760 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2760€ à Courson-Monteloup est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1345€ à 5156€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Courson-Monteloup.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courson-Monteloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2760€ sur Courson-Monteloup ?

Le prix médian de 2760€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Une maison rénovée avec des options d'exception se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce juge de paix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courson-Monteloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche, d'échanges et d'éventuelles négociations. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Courson-Monteloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1345€ à 5156€ ?

Notre médiane de 2760€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5156€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'une rareté absolue (situation, architecture, standing). Inversement, une annonce proche de 1345€/m² indique un état ou une situation nécessitant une attention particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une valorisation à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courson-Monteloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courson-Monteloup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Montcouronne , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Courson-Monteloup vers Ormoy-la-Rivière, vous réalisez une économie de 9% sur le foncier. Sur une surface de 130m², cela représente une économie brute de 31 200€. En périurbain, cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver un budget rénovation pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Favières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Courson-Monteloup, Vayres-sur-Essonne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 2915€/m², vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus pérenne et un environnement plus adapté à une transition de vie, valorisant l'aspect qualitatif du cadre de vie plutôt que la densité.