Fontenay-lès-Briis 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 289 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3082€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 476 à proximité

dont 155 maternelles, 206 primaires, 52 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 330 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 330 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 330 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-lès-Briis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 289 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 082 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay-lès-Briis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-lès-Briis s'établit à 3082€. C'est une référence historique solide pour les actes signés. Pour autant, évaluer un bien aujourd'hui exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE récents et la dynamique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 813€ à 6618€ révèle une fragmentation de marché complexe. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-lès-Briis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3082€ sur Fontenay-lès-Briis ?

La médiane de 3082€/m² est le pivot de référence du marché local, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce centre de gravité en fonction de sa valeur intrinsèque et de son attrait spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-lès-Briis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (médiane à 3082€) valident le passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Fontenay-lès-Briis.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-lès-Briis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 6618€ ?

Considérez la médiane de 3082€ comme le 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6618€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 813€ est très atypique. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à ce point central. Une ambition très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques uniques, sinon elle présente un risque de non-valeur sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-lès-Briis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-lès-Briis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Montcouronne , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Maurice-Montcouronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (360 594€), Saint-Maurice-Montcouronne offre un gain de 17% sur le foncier. Vous passez d'un bien de 117m² à 141m² (+24m²), matérialisant un espace de vie supplémentaire concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Maurice-Montcouronne

2 558 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Avrainville se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une structuration du cadre de vie (services, calme) adaptée à l'évolution des projets familiaux, offrant une expérience de vie supérieure à l'investissement pur.