Janvry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 048 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3125€/m², la baisse de 30% offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 559 à proximité

dont 175 maternelles, 234 primaires, 65 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Janvry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 048 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Janvry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3125€ à Janvry est une référence fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1692€ à 7778€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Janvry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3125€ sur Janvry ?

La médiane de 3125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou terrain exceptionnel. Une offre à 1692€ n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux. Une autre à 7778€ incarne un luxe rare. La médiane vous aide à comprendre la valeur du mètre carré, tandis que l'annonce reflète la valeur ajoutée de ce qui est bâti dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Janvry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il matérialise le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son fusil de mire entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Janvry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1692€ à 7778€ ?

La médiane de 3125€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 1692€ et 7778€ est, par définition, dans la norme du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 7778€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, dans une surévaluation. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification objective de ce prix : prestations, standing, rareté du bien. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Janvry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Janvry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-lès-Briis , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -1%)

Découvrir Fontenay-lès-Briis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courson-Monteloup (-12%), votre budget Janvry (375 000 €) devient un outil d'acquisition foncière puissant. Sur 120m², vous sécurisez 15m² supplémentaires (135m² total) pour un même investissement. En zone périurbaine, c'est l'espace de vie et le foncier qui sont maximisés.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Janvry, Saint-Jean-de-Beauregard offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².