Saint-Jean-de-Beauregard 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 359 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3292€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour ce profil spécifique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 714 à proximité

dont 224 maternelles, 293 primaires, 84 collèges, 47 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (481 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+28.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

481 habitants

Commerces 1.2/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

9 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Beauregard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 359 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 292 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Beauregard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3292€) à Saint-Jean-de-Beauregard est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1491€ à 4868€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur analytique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, garantissant la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Beauregard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3292€ sur Saint-Jean-de-Beauregard ?

La médiane de 3292€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue créent une valeur ajoutée. L'écart constaté, même jusqu'à 4868€, est simplement la traduction monétaire de ces spécificités. Il n'y a pas de 'bon' ou 'mauvais' prix, mais une adéquation entre les caractéristiques d'un bien et le prix que l'acheteur est prêt à payer pour elles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Beauregard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'étape 'offre'. Les prix signés des notaires, autour de 3292€/m², sont la validation de cette ambition, l'étape 'demande' réalisée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une offre pour être acceptée et transformée en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Saint-Jean-de-Beauregard.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Beauregard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1491€ à 4868€ ?

Notre médiane de 3292€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4868€/m². Ce seuil extrême représente le sommet du marché local. Si un bien se situe à ce niveau, il doit posséder des caractéristiques d'exception pour justifier ce prix. En deçà, même une annonce à 1491€/m² peut être réaliste (pour un bien à rénover). L'analyse de la valeur doit toujours se faire au regard des spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Beauregard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Beauregard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Janvry , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -5%)

Découvrir Janvry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jean-de-Beauregard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chevannes (-11%), votre budget de référence de 370 350 € vous offre un surplus de terrain foncier significatif. Sur 112.5 m², cette économie représente environ 12 m² supplémentaires ou une réduction d'investissement de près de 41 000 € pour une surface identique, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Boullay-les-Troux (atout 'famille') offre une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structuré pour le foyer. Cela garantit un environnement périurbain calme et adapté aux projets familiaux, valorisant l'usage quotidien de votre bien plutôt que le seul indicateur brut au m².