Gometz-le-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 675 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 525 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 3675€/m², la famille paie la tranquillité. C'est une fenêtre de liquidité pour les détenteurs de biens.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 663 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 731 à proximité

dont 210 maternelles, 296 primaires, 85 collèges, 53 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 663 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 663 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gometz-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 525 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 675 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gometz-le-Châtel, le prix médian notarié à 3675€ est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 698€ à 9375€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Gometz-le-Châtel vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gometz-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3675€ sur Gometz-le-Châtel ?

La médiane de 3675€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extériorités. Cette fourchette large, de 698€ à 9375€, illustre parfaitement comment les caractéristiques spécifiques d'un bien font varier sa valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gometz-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que la valeur se cristallise dans un acte authentique. C'est la preuve que le marché évolue.

Comment savoir si une annonce sur Gometz-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 9375€ ?

La médiane de 3675€ et la fourchette extrême de 698€ à 9375€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 9375€/m². Ce niveau de prix est un signal d'exception : il peut signifier un bien d'une qualité absolue et unique, ou une surévaluation importante. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (neuf, standing exceptionnel), l'annonce est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gometz-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gometz-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Janvry , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -15%)

Découvrir Janvry

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Gometz-le-Châtel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ollainville (3154€/m²), vous accédez à une surface de 128m² pour le même budget (404 250€), soit un gain spatial de 18m². Briis-sous-Forges offre également une surface confortable de 122m², optimisant le foncier pour un usage périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gometz-le-Châtel demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour identifier la meilleure valeur au sein de ce sommet qualitatif.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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