Gif-sur-Yvette 2026 : Secteur préservé • Prix en progression • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 101 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 3981€/m², la tension extrême transforme le retraité en roi vendeur. C'est l'heure de transformer l'actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

108 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 913 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

19 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 77 maternelles, 105 primaires, 31 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

9 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

108 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 913 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

28 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 913 habitants

Commerces 10.0/10

38 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

34 médecins • 6 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 9.8/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 5 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gif-sur-Yvette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 101 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Maison

3 981 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gif-sur-Yvette (3981€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 275€ à 7263€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Gif-sur-Yvette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Gif-sur-Yvette.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gif-sur-Yvette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3981€ sur Gif-sur-Yvette ?

La médiane de 3981€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'agencement, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien le situuent naturellement à gauche ou à droite de ce pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gif-sur-Yvette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet de la dynamique d'une transaction immobilière, pas d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Gif-sur-Yvette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 7263€ ?

La médiane de 3981€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (275€ à 7263€) montre les limites du marché. Un prix dépassant 7263€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour déterminer si l'offte est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gif-sur-Yvette et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gif-sur-Yvette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gometz-la-Ville , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Viry-Châtillon (-8%), votre budget de 495 634 € vous offre 136 m², soit +11,5 m² supplémentaires pour un confort familial accru. C'est une optimisation foncière intelligente pour maximiser le standing terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille' de l'Essonne. À Orsay ou Bures-sur-Yvette, le surcoût marginal (environ +1,5%) sécurise l'accès à des services d'excellence et un cadre de vie préservé, capitalisant sur la stabilité du marché local.