Saint-Rémy-lès-Chevreuse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

468 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 102 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 4102€/m², la baisse alerte les vendeurs. Pour les acheteurs, c'est la porte d'entrée d'un marché de retraités en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 908 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 691 à proximité

dont 198 maternelles, 272 primaires, 83 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 582 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

468 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 908 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 908 habitants

Commerces 5.5/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 3 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-lès-Chevreuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 631 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Maison

4 102 €/m²

Prix médian basé sur 347 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, le prix médian notarié de 4102€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'analyser au regard des flux INSEE actuels et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 403€ à 9988€ est telle qu'une simple moyenne est illusoire. Notre audit croise l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4102€ sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?

La médiane de 4102€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle démontre que chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 9988€ ?

La médiane de 4102€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur proche de la fourchette basse (403€) est exceptionnelle et nécessite une analyse fine (travaux, localisation). À l'inverse, dépasser le plafond de 9988€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors des standards du marché, signalant soit une exception majeure, soit une ambition de prix qui pourrait s'avérer risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-lès-Chevreuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-lès-Chevreuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boullay-les-Troux , économisez jusqu'à 802€/m² (soit -20%)

Découvrir Boullay-les-Troux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy-lès-Chevreuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (488 138 €) vers Juziers, vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Avec une économie de 32% sur le prix au m², vous accédez à une surface habitable nettement supérieure, privilégiant l'espace de vie et le terrain périurbain sans compromis sur votre enveloppe financière globale.

Communes identifiées

Le Perray-en-Yvelines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Orgeval se distingue par son atout 'famille'. Plutôt que d'optimiser les m², vous investissez ici dans la qualité de vie et les services structurants. C'est une stratégie patrimoniale visant un cadre de vie pérenne et une forte valeur d'usage, typique des secteurs attractifs du périurbain.