Boullay-les-Troux 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 3300€/m², le profil Famille suggère une opportunité d'achat forte : la baisse ouvre une porte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

657 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 469 à proximité

dont 145 maternelles, 196 primaires, 51 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 657 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (657 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

657 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boullay-les-Troux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 308 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 300 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boullay-les-Troux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boullay-les-Troux (3300€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique fine du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1034€ à 5368€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'estimation en stratégie de prix optimale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour sécuriser le financement bancaire et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boullay-les-Troux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3300€ sur Boullay-les-Troux ?

La médiane de 3300€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boullay-les-Troux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le passé récent. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Boullay-les-Troux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1034€ à 5368€ ?

Notre médiane de 3300€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5368€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1034€/m² nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boullay-les-Troux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boullay-les-Troux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Choisel , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -14%)

Découvrir Choisel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (450k€), Champcueil offre un levier spatial immédiat. À -15% (2820€/m²), votre capital débloque environ 159m², soit +22.5m² supplémentaires par rapport aux 136.5m² locaux. C'est un gain de confort significatif en zone périurbaine, privilégiant l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Champcueil

2 820 €/m²

-15%

Saint-Jean-de-Beauregard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Molières (3395€/m²) offre une optimisation stratégique pour les familles. Le surcoût marginal (3%) sécurise un cadre de vie résidentiel à forte valeur sociale. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, plutôt que dans le seul m².