Viry-Châtillon 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

244 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 575 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 3650€/m², la présence retraitée offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation urbaine.

Votre fourchette de prix locale

141 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 245 habitants

Hôpital

Gare TER

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.7

Éducation

29 établissements dans la commune + 545 à proximité

dont 181 maternelles, 225 primaires, 68 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

141 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

244 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (31 245 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

182 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

31 245 habitants

Commerces 10.0/10

58 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

39 médecins • 8 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 8.3/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 16 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viry-Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 575 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Maison

3 650 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viry-Châtillon, le prix médian notarié de 3650€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 7500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viry-Châtillon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viry-Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2575€ sur Viry-Châtillon ?

La médiane de 2575€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement comment chaque propriété se positionne par rapport à la masse des transactions validées, jamais comme une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viry-Châtillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché évolue et que la valeur se construit au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Viry-Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 5491€ ?

La médiane de 2575€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche ou dépassant le plafond de 5491€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à jauger sa réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viry-Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viry-Châtillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grigny , économisez jusqu'à 1 743€/m² (soit -48%)

Découvrir Grigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (151 925€), l'option la plus pertinente est Sainte-Geneviève-des-Bois. Avec un prix de référence à 3379€/m² (-7%), votre budget permet d'acquérir environ 45m², soit un gain d'espace de près de 50% par rapport aux 59m² viry-châtillonnais. C'est une optimisation spatiale majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Sainte-Geneviève-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez Athis-Mons. Bien qu'à 3984€/m², son atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, équivalent à un capitalisation sur les services et la sécurité, stratégique pour la valorisation patrimoniale à long terme.