Brunoy 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

223 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 937 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 3697€/m², la baisse face à une population retraitée offre une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

135 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 840 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

26 établissements dans la commune + 517 à proximité

dont 177 maternelles, 205 primaires, 66 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 2 musées, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 994 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

135 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

223 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (25 840 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

55 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

25 840 habitants

Commerces 6.3/10

45 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

31 médecins • 6 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brunoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 937 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

3 697 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brunoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brunoy, le prix médian notarié à 3697€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future et la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux migratoires et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1231€ à 6703€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Brunoy vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage et comparez votre projet aux actes réels, analysés avec l'œil des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec une valorisation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brunoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2937€ sur Brunoy ?

La médiane de 2937€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brunoyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les caractéristiques spécifiques qui éloignent un bien de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brunoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours abouti, souvent initié plusieurs mois plus tôt. Cet écart chronologique est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les chiffres des notaires confirment la transaction passée, tandis que les annonces définissent l'horizon présent du marché brunoyen.

Comment savoir si une annonce sur Brunoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 960€ à 5167€ ?

La médiane de 2937€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 960€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5167€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'architecte, de standing ou de situation inédite. Si une annonce standard se situe à plus de 4000€/m² sans justification tangible (travaux récents, standing), elle se positionne en haut de la fourchette et peut être risquée, car le marché doit valider cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brunoy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brunoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épinay-sous-Sénart , économisez jusqu'à 770€/m² (soit -21%)

Découvrir Épinay-sous-Sénart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brunoy, votre budget de 202 653 € pour 69 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Saint-Michel-sur-Orge, le prix est -16% plus bas. Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement, ou de réaliser une économie substantielle sur votre achat rural. C'est une optimisation directe de votre foncier.

Communes identifiées

Yerres

3 607 €/m²

-2%

Saint-Michel-sur-Orge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brunoy, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Orsay, l'atout 'famille' transforme votre investissement en un cadre de vie structurant pour le long terme. Vous optimisez votre capital vers des zones à forte valeur ajoutée sociale et environnementale, un choix d'investisseur avisé.