Villecresnes 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 636 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3636€/m², la baisse masque une forte demande retraite. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 718 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 522 à proximité

dont 170 maternelles, 194 primaires, 70 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 302 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

59 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 718 habitants

Commerces 7.9/10

23 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villecresnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 235 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

3 636 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3636€) est une photographie des actes signés à Villecresnes. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE de la ville.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (272€ à 5983€) révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villecresnes.

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villecresnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3636€ sur Villecresnes ?

La médiane de 3636€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant cet écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villecresnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident le passé (l'acte authentique signé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Villecresnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 5983€ ?

La médiane de 3636€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 5983€/m², cela signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 272€, nécessite une vigilance sur la nature du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour identifier sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villecresnes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villecresnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santeny , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -13%)

Découvrir Santeny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, La Queue-en-Brie offre un gain foncier majeur. Sur 104m², l'économie de 11% permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'investissement initial. Cela se traduit par un gain de plus de 42 000€ ou un espace habitable supérieur, idéal pour le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Villecresnes, Sucy-en-Brie offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix de 3957€/m², vous investissez dans un cadre de vie privilégié, reconnu pour son attractivité retraité. C'est une stratégie de patrimoine visant le calme et les services, maximisant la qualité de vie sur le long terme.