Sucy-en-Brie 2026 : Secteur préservé • Phase d'ajustement • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

217 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3957€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

128 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 926 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.4

Éducation

24 établissements dans la commune + 787 à proximité

dont 245 maternelles, 290 primaires, 109 collèges, 60 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 164 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

128 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

217 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (27 926 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

85 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

27 926 habitants

Commerces 9.0/10

58 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

46 médecins • 7 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sucy-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 387 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Maison

3 957 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sucy-en-Brie (3957€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1450€ à 8889€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Sucy-en-Brie.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sucy-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3957€ sur Sucy-en-Brie ?

La médiane de 3957€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien trouve sa place autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sucy-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les chiffres des notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'ambition actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Sucy-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1450€ à 8889€ ?

La médiane de 3957€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se justifie par des atouts concrets. En revanche, sortir structurellement du plafond de 8889€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer le bien : si le prix ne peut être justifié par des caractéristiques claires, il devient un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sucy-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sucy-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santeny , économisez jusqu'à 799€/m² (soit -20%)

Découvrir Santeny

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Sucy-en-Brie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Quitter Sucy-en-Brie (3957€/m²) pour Villeneuve-Saint-Georges (3293€/m²) offre un différentiel de -17%. Sur une surface de référence de 110m², cela génère une économie brute de 77 440€, permettant d'acquérir un bien nettement plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Georges

3 293 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sucy-en-Brie reste l'écrin qualitatif absolu de la couronne. Pour préserver cet investissement, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers et le positionnement précis du marché local.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du rapport expert.

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