Villiers-sur-Marne 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

275 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 643 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3871€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

156 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 818 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.5

Éducation

19 établissements dans la commune + 1189 à proximité

dont 350 maternelles, 437 primaires, 160 collèges, 100 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 622 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

5.9

Dynamisme Marché

156 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

275 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (30 818 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

127 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

30 818 habitants

Commerces 10.0/10

52 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 8 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 8.3/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 14 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 643 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Maison

3 871 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villiers-sur-Marne

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-sur-Marne (3871€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1105€ à 7875€ révèle une stratification forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même rigueur d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les établissements bancaires sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3643€ sur Villiers-sur-Marne ?

La médiane de 3643€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villérien. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : un bien en travaux sera en bas de fourchette, un penthouse rénové en haut. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 7000€ ?

La médiane de 3643€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 240€, c'est un signal d'alerte. Situer une annonce entre ces pôles et la médiane vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Villiers-sur-Marne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Villeneuve-Saint-Georges, votre budget de 214 937€ (59m² à Villiers) s'élargit à 65m² (+10%), soit 6m² gagnés pour un même investissement. C'est une optimisation foncière concrète pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Villeneuve-le-Roi

3 727 €/m²

-4%

Villeneuve-Saint-Georges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'Famille' à Chennevières-sur-Marne. Malgré un prix au m² supérieur (+11%), la commune offre un cadre de vie plus structuré et pérenne que Villiers, sécurisant votre investissement sur le long terme.