Ablon-sur-Seine 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

403 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 712 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 948 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le profil Famille absorbe une offre tendue à 3948€/m² : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 979 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 2355 à proximité

dont 685 maternelles, 851 primaires, 322 collèges, 204 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

403 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 979 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

28 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 979 habitants

Commerces 3.9/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

4 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ablon-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 712 €/m²

Prix médian basé sur 289 transactions

Maison

3 948 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ablon-sur-Seine (3 948 €/m²) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 755 € à 8 220 € rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ablon-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2712€ sur Ablon-sur-Seine ?

La médiane de 2712€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en très bon état avec options ou un bien nécessitant des travaux majeurs. Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète la variété des offres autour de ce repère. La fourchette extrême de 116€ à 5500€/m² montre cette réalité. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce point d'équilibre du marché ablonais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ablon-sur-Seine ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Ce délai confirme la solidité de la médiane de 2712€/m², qui agrège ces transactions passées pour offrir une vision stable et consolidée de la réalité du marché ablonais.

Comment savoir si une annonce sur Ablon-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 5500€ ?

La médiane de 2712€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre grand-angle. Un prix très bas (proche de 116€/m²) signale un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ambitionne un prix sans rapport avec la réalité des transactions validées autour de 2712€/m². Cette analyse de valeur permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ablon-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ablon-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vigneux-sur-Seine , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -14%)

Découvrir Vigneux-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Ablon-sur-Seine face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour votre budget rural de 173 568 €, Villeneuve-Saint-Georges offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix à 3293 €/m² (-17%), votre capital permet d'atteindre environ 52 m², soit près de 10 m² de confort supplémentaire par rapport aux 42 m² offerts à Ablon-sur-Seine pour ce même budget.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Georges

3 293 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'investissement à Sucy-en-Brie (3957 €/m²) est stratégique. Vous accédez à un environnement qualifié 'famille', optimisant la valeur future de votre patrimoine grâce à une qualité de vie et des services supérieurs, typiques des zones à forte attractivité résidentielle.