Villeneuve-le-Roi 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3727€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

117 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 211 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.4

Éducation

18 établissements dans la commune + 1044 à proximité

dont 343 maternelles, 375 primaires, 138 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

117 ventes/an en moyenne

ITL 6.0/10 = Marché tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (21 211 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

109 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

21 211 habitants

Commerces 6.5/10

49 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

21 médecins • 7 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 9.8/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 18 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

3 727 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-le-Roi (3727€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 449€ à 6892€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3727€ sur Villeneuve-le-Roi ?

Le prix médian de 3727€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son étage, son exposition, ou ses travaux. La fourchette extrême (449€ à 6892€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 6892€ ?

La médiane de 3727€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 6892€/m². En revanche, dépasser systématiquement ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme du marché. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Saint-Georges , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -12%)

Découvrir Villeneuve-Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'investissement foncier est roi. Opter pour Villeneuve-Saint-Georges (-12%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour le même budget (soit 90m² au lieu de 80m²), maximisant l'espace de vie sans sacrifier l'environnement.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Georges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sucy-en-Brie offre une valeur ajoutée tangible pour le profil retraité. Le cadre de vie y est optimisé, garantissant un environnement plus paisible et adapté au confort de long terme, un atout essentiel pour la valorisation d'un patrimoine immobilier.