Prix Immobilier en Val-de-Marne

47 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

6.3

/10

27 critères objectifs

11 409 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

4 643 €/m²

Prix Médian Appartement (8 621 transactions)

Maison : 4 779 €/m² (2 788 transactions)

Répartition des prix

< 3000€ 2 communes

3000€ - 3500€ 12 communes

3500€ - 5000€ 18 communes

5000€ - 6000€ 11 communes

> 6000€ 3 communes

Total communes avec transactions : 46

DVF officiel 47 communes

47 communes analysées

11 409 transactions 12 derniers mois

2.62% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Val-de-Marne

Prix réel médian maison : 4779€/m². Les maisons perdent 4.4% en un an. La pression vendeur est réelle.

Liquidité : 11409 transactions. Marché profond. L'arbitrage de pouvoir d'achat est votre levier.

Ratio maisons : 24%. La rareté relative des maisons maintient une prime sur ce segment. Négociez fort.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers la périphérie (Marne) pour du volume et des prix stables.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 47 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Le découpage AAV est vital ici : le pôle Paris (Urbain) est saturé et déflationniste. La stratégie 'Buy-Side' consiste à exploiter les couronnes périurbaines (5 communes) où le ratio maisons est dominant et les prix 30% inférieurs. C'est là que se trouve la liquidité intelligente.

Urbain

42 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

4 667 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

33 404

Type dominant

Appartement

4 Champigny-sur-Marne

7.1/10

5 Maisons-Alfort

7.1/10

Périurbain

5 communes • Couronnes

Prix médian

3 336 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

4 226

Type dominant

Maison

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

8.1/10

Sur 47 communes : 43 obtiennent ≥7/10

43 communes. Saturation des zones premium (Nogent, Vincennes). Stratégie : Pivoter vers Sucy-en-Brie ou Thiais pour le ratio qualité/prix et services de santé.

Top 5 meilleures notes

Orly 9.3/10 Sucy-en-Brie 9.1/10 Bry-sur-Marne 9.0/10 Villiers-sur-Marne 9.0/10 Boissy-Saint-Léger 8.9/10

Familles

Note moyenne départementale

7.4/10

Sur 47 communes : 37 obtiennent ≥7/10

37 communes ciblées. Risque : prix médian maison à 4990€/m² en ville. Stratégie : Report vers Sucy-en-Brie ou Villeneuve-le-Roi pour du volume à <4000€/m².

Top 5 meilleures notes

Créteil 8.3/10 Boissy-Saint-Léger 8.2/10 Sucy-en-Brie 8.2/10 Villeneuve-le-Roi 8.2/10 Champigny-sur-Marne 8.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

5.4/10

Sur 47 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes. Le compromis se joue sur Orly (ITL 7.55, prix contenu) ou Ivry (volume appartement). Évitez Vincennes (premium sans croissance).

Top 5 meilleures notes

Orly 7.4/10 Ivry-sur-Seine 7.2/10 Vincennes 7.2/10 Alfortville 7.1/10 Vitry-sur-Seine 7.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.7/10

Sur 47 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Profil mort. Aucune commune adaptée. Les rendements sont écrasés par la déflation des prix (-5% à -10% sur 5 ans). Cash is king, attendez la stabilisation.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (47 communes) sont des puits de liquidité (ex: Saint-Maur 1071 ventes) mais offrent peu de plus-value. Les 'Opportunités' (1 seule : Boissy-Saint-Léger) sont rares : prix bas + ITL élevé. C'est là que le risque est récompensé.