Cachan 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 960 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Le prix de 5544€/m² est soutenu par une population retraitée stable : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

147 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 873 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.3

Éducation

18 établissements dans la commune + 2109 à proximité

dont 525 maternelles, 742 primaires, 315 collèges, 264 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 715 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

5.4

Dynamisme Marché

147 ventes/an en moyenne

ITL 4.5/10 = Marché équilibré

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (30 873 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

130 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

30 873 habitants

Commerces 8.5/10

33 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

31 médecins • 8 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 7.9/10

Environnement tranquille

17.1% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 10 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cachan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 960 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Maison

5 544 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cachan (5544€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1842€ à 8846€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cachan et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cachan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4960€ sur Cachan ?

La médiane de 4960€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, exposition, travaux, calme... Ces critères justifient des écots naturels autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cachan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du processus de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Cachan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 8308€ ?

La médiane de 4960€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe au-dessus, dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 8308€/m² est un signal d'exception, souvent lié à du sur-mesure ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Validation Terrain

Aller au-delà des chiffres

La donnée objective certifiée par l'expertise terrain. Maximisez votre projet en couplant nos analyses avec l'expérience d'un professionnel référent.

Analyse de Terrain
& Accompagnement

Laure Agababian

Spécialiste Immobilier à Cachan

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Les chiffres disent 'Quoi', je vous dis 'Comment'. Sécurisons votre transaction avec une lecture fine du terrain à Cachan.

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Certifié PulseMyHome

Connaissance locale

Solliciter mon avis d'expert

La donnée est votre boussole, l’expert local est votre guide.
Ensemble, ils sécurisent chaque étape de votre projet immobilier.

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Les données PulseMyHome sont calculées de façon indépendante à partir de sources ouvertes (DVF, INSEE).

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cachan et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cachan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Haÿ-les-Roses , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -8%)

Découvrir L'Haÿ-les-Roses

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital depuis Cachan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Cachan (252 960€), Choisy-le-Roi offre un gain net de 18% (820€/m²). Cela se traduit par une surface supplémentaire de 10m² pour un investissement identique, optimisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bry-sur-Marne s'impose. Atout 'retraité' : le calme et le cadre y sont supérieurs pour un même prix au m² (5766€ vs 4960€). C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne.