Villejuif 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

345 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 698 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 5926€/m², Villejuif offre une fenêtre de négociation rare. La baisse est une opportunité d'achat avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

188 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 995 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.4

Éducation

35 établissements dans la commune + 514 à proximité

dont 159 maternelles, 183 primaires, 79 collèges, 51 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.2

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 657 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

6.3

Dynamisme Marché

188 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

345 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (57 995 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

292 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

57 995 habitants

Commerces 9.7/10

100 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

54 médecins • 15 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 3.9/10

Environnement urbain dynamique

17.6% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 27 boulangeries, 32 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villejuif.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 698 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Maison

5 926 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villejuif

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villejuif s'établit à 5926€. Ce chiffre, base factuelle indispensable, doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement déclarée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1449€ à 10000€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise la valeur par l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villejuif

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4698€ sur Villejuif ?

La médiane de 4698€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villejuif ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix du passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de l'offre à la demande, un processus normal qui confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Villejuif est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 9955€ ?

La médiane de 4698€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, s'éloigner radicalement de ce repère demande de l'analyse. Dépasser le plafond de 9955€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre dans le grand spectre de la réalité immobilière de Villejuif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villejuif et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villejuif avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevilly-Larue , économisez jusqu'à 1 443€/m² (soit -24%)

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Stratégie Immobilière autour de Villejuif : Arbitrage Rural et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Fresnes, le prix au m² est de 4981€ (-16% vs Villejuif). Votre budget de 263 088€ vous offre ainsi 52m² de plus, transformant un 56m² en un espace confortable de 108m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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