Maisons-Alfort 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

552 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 357 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Prix à 6486€/m² soutenu par une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

297 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 355 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.5

Éducation

36 établissements dans la commune + 379 à proximité

dont 111 maternelles, 143 primaires, 60 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.2

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 11 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 621 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

7.6

Dynamisme Marché

297 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

552 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (58 355 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.78%) et une bonne tension locative (ITL 7.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

202 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

58 355 habitants

Commerces 10.0/10

125 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

93 médecins • 16 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 4.2/10

Environnement urbain dynamique

19.7% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 42 boulangeries, 26 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisons-Alfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 357 €/m²

Prix médian basé sur 465 transactions

Maison

6 486 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 6486€ à Maisons-Alfort est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 658€ à 12353€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisons-Alfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5357€ sur Maisons-Alfort ?

La médiane de 5357€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'étage ou l'ensoleillement modulent la valeur. Un bien parfaitement rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisons-Alfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant jusqu'à sa validation finale, confirmant la dynamique de Maisons-Alfort.

Comment savoir si une annonce sur Maisons-Alfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 9785€ ?

La médiane de 5357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 9785€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, s'approcher des 143€/m² est très rare. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisons-Alfort et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisons-Alfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Créteil , économisez jusqu'à 909€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (294 635 €), l'option la plus pertinente est Cachan (-15%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 813 €/m², vous gagnez environ 10 m² supplémentaires, offrant un espace de vie confortable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maur-des-Fossés (6789 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire se traduit par une plus-value qualitative sur le calme et les services, privilégiant le confort de vie à la simple optimisation de surface, un critère clé en zone périurbaine.