Gentilly 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 637 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 708 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 6708€/m², Gentilly offre une prime de calme aux retraités. Le moment est à l'achat avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 160 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.7

Éducation

13 établissements dans la commune + 2555 à proximité

dont 633 maternelles, 902 primaires, 373 collèges, 316 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 474 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 4.5/10 = Marché équilibré

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (19 160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

102 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

19 160 habitants

Commerces 7.9/10

38 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

19 médecins • 5 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 11 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gentilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 637 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Maison

6 708 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (6708€) à Gentilly est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1250€ à 11061€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, métro) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gentilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5637€ sur Gentilly ?

La médiane de 5637€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'étage ou l'exposition. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Il s'agit de comparer des biens équivalents pour une analyse de valeur juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gentilly ?

Il s'agit d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction conclue (le passé). L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ces données sont donc complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gentilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 9688€ ?

La médiane de 5637€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 9688€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être validée par des caractéristiques bien supérieures à la norme de Gentilly.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gentilly et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gentilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcueil , économisez jusqu'à 1 242€/m² (soit -19%)

Découvrir Arcueil

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Gentilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 270 576€, Gentilly offre 40m². L'opportunité rurale réside dans le foncier : à Alfortville (5649€/m²), vous accédez à 48m² (+8m²). À Bry-sur-Marne (5766€/m²), le confort de 47m² est atteint. C'est une stratégie d'espace pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gentilly reste le sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'investissement sur le m², le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et la densité de son marché premium.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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