Montrouge 2026 : Secteur préservé • Effet d'aubaine • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

546 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 748 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 847 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 8847€/m², le profil retraité crée une fenêtre de liquidité rare pour négocier l'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

285 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 922 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.5

Éducation

30 établissements dans la commune + 2545 à proximité

dont 627 maternelles, 924 primaires, 380 collèges, 312 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 12 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 597 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

7.4

Dynamisme Marché

285 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

546 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (47 922 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

116 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

47 922 habitants

Commerces 10.0/10

97 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

80 médecins • 11 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 5.6/10

Environnement tranquille

18.8% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 30 boulangeries, 16 épiceries

12 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrouge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 748 €/m²

Prix médian basé sur 528 transactions

Maison

8 847 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 8847€ à Montrouge est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 17436€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, métro) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du quartier. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrouge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6748€ sur Montrouge ?

La médiane de 6748€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, étage, exposition, travaux récents ou défauts. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrouge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent après plusieurs mois de pourparlers. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Montrouge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 11103€ ?

La médiane de 6748€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 11103€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle dans la norme, l'exception ou le risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrouge et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrouge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcueil , économisez jusqu'à 3 381€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (357 644 €), Malakoff offre un avantage spatial significatif. Avec un prix de 7 524 €/m² (-15%), votre investissement se matérialise par une surface habitable nettement supérieure, passant de 53 m² à environ 47 m². C'est une optimisation du foncier pur, idéale pour maximiser l'espace en périphérie urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montrouge, Saint-Cloud (9 516 €/m²) s'impose comme l'investissement patrimonial. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une plus-value qualitative majeure : calme, prestige et environnement boisé. C'est l'arbitrage du capital vers un standing pérenne et une qualité de vie supérieure à l'usage.