La Garenne-Colombes 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

327 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 329 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 845 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 8845€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

173 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 193 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.0

Éducation

15 établissements dans la commune + 2033 à proximité

dont 529 maternelles, 773 primaires, 291 collèges, 227 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 013 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

6.1

Dynamisme Marché

173 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

327 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (30 193 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

82 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

30 193 habitants

Commerces 10.0/10

52 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

104 médecins • 8 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 8.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 10 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Garenne-Colombes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 329 €/m²

Prix médian basé sur 294 transactions

Maison

8 845 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Garenne-Colombes (8845€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1573€ à 16618€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Garenne-Colombes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6329€ sur La Garenne-Colombes ?

La médiane de 6329€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou la présence d'un jardin. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des valeurs immobilières qui coexistent au sein de La Garenne-Colombes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Garenne-Colombes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord entre acheteur et vendeur, qui transforme l'offre actuelle en transaction réalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Garenne-Colombes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 11923€ ?

La médiane de 6329€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (163€ à 11923€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 11923€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce sommet vous permettra de déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou si elle vous entraîne sur un terrain aventureux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Garenne-Colombes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Garenne-Colombes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanterre , économisez jusqu'à 2 348€/m² (soit -27%)

Découvrir Nanterre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de La Garenne-Colombes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage financier est clé. À Vanves, l'économie est de -9%. Sur 56m², cela représente une économie brute de 50 400€ (304 024€ vs 354 424€). Cet écart permet soit de libérer du capital, soit d'acquérir une surface supplémentaire significative pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable saut qualitatif. À Montrouge (atout : famille), le standing et les services d'un quartier parisien renforcent la sécurité et le cadre de vie. C'est une optimisation de capital vers un actif plus pérenne et mieux positionné stratégiquement.