Issy-les-Moulineaux 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

593 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

7 415 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 8692€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle sur un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

315 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 282 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.3

Éducation

39 établissements dans la commune + 598 à proximité

dont 155 maternelles, 228 primaires, 102 collèges, 79 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.2

Espaces Verts

17 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 13 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 776 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

7.8

Dynamisme Marché

315 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

593 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (69 282 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

189 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

69 282 habitants

Commerces 10.0/10

140 commerces proximité + 18 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

136 médecins • 19 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 2.6/10

Environnement urbain dynamique

17.1% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 33 boulangeries, 24 épiceries

18 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Issy-les-Moulineaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 415 €/m²

Prix médian basé sur 548 transactions

Maison

8 692 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Issy-les-Moulineaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Issy-les-Moulineaux, le prix médian notarié de 8692€/m² est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre projet, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 3458€ à 16875€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Il sert de tiers de confiance neutre entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Issy-les-Moulineaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7415€ sur Issy-les-Moulineaux ?

La médiane de 7415€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle peut être supérieure pour un bien en état neuf avec vue ou jardin, ou inférieure pour un appartement nécessitant des travaux ou orienté sur une cour. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point de repère. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Issy-les-Moulineaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs immobilières.

Comment savoir si une annonce sur Issy-les-Moulineaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 12667€ ?

Notre médiane de 7415€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre bien supérieure à la fourchette haute de 12667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Issy-les-Moulineaux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Issy-les-Moulineaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clamart , économisez jusqu'à 1 748€/m² (soit -20%)

Découvrir Clamart

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Issy-les-Moulineaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, chaque euro compte. À Issy-les-Moulineaux, votre budget de 363 335€ pour 49m² s'apprécie immédiatement à Suresnes (-5%). Cela sécurise votre acquisition sans renoncer à la proximité. Pour une logique d'espace plus rurale, Puteaux (-6%) vous permet d'investir le différentiel dans la qualité de vie ou l'équipement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. Saint-Cloud (9516€/m²) et La Garenne-Colombes (8845€/m²) sont des valeurs refuge, idéales pour le profil retraité ou la préservation du capital. C'est l'arbitrage parfait : sécuriser l'investissement tout en gagnant en calme et services, l'antidote à la densité.