Saint-Cloud 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

315 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 251 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 9 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 9516€/m² : la tension historique offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

191 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 252 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.2

Éducation

32 établissements dans la commune + 1640 à proximité

dont 395 maternelles, 621 primaires, 247 collèges, 191 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 10 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 945 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

6.3

Dynamisme Marché

191 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

315 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (30 252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

39 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

30 252 habitants

Commerces 9.7/10

63 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

86 médecins • 8 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 8.4/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 11 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cloud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 251 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Maison

9 516 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cloud (9 516 €) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750 € à 14 677 € révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelles et lecture experte de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cloud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6251€ sur Saint-Cloud ?

La médiane de 6251€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-cloudois. Une annonce est une réalité unique : son écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, de l'exposition ou des prestations d'un bien. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cloud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre l'offre et une demande prête à confirmer le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cloud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 702€ à 11493€ ?

Considérez la médiane de 6251€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 11493€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cloud et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cloud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnes-la-Coquette , économisez jusqu'à 2 165€/m² (soit -23%)

Découvrir Marnes-la-Coquette

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Saint-Cloud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Saint-Cloud, Sèvres offre une opportunité majeure avec un prix à 8374€/m². Sur 72m², l'économie permet d'acquérir un bien pour environ 603k€ au lieu de 693k€. Cela libère un capital substantiel ou permet d'investir dans une surface plus vaste, répondant au besoin d'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Cloud reste l'étalon-or du secteur, synonyme de standing inégalé. Pour qui privilégie l'investissement dans le cœur qualitatif, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite révèle des nuances de prestige insoupçonnées.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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