Marnes-la-Coquette 2026 : Belle occasion • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

7 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 7351€/m², la tension extrême face à la pénurie de profils Famille valide une opportunité de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 802 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 2982 à proximité

dont 761 maternelles, 1097 primaires, 426 collèges, 336 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

6.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 901 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 802 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 802 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marnes-la-Coquette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 182 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

7 351 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (7351€) est une photographie des actes signés à Marnes-la-Coquette. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique sous-jacente et éviter les mauvaises interprétations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1544€ à 14925€ révèle une segmentation extrême. L'audit croise les transactions réelles (DVF) avec les données socio-économiques (INSEE) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marnes-la-Coquette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7351€ sur Marnes-la-Coquette ?

La médiane de 7351€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (1544€ à 14925€) illustre cette réalité : chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marnes-la-Coquette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : la transaction conclue après plusieurs mois de pourparlers. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix de vente. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marnes-la-Coquette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1544€ à 14925€ ?

La médiane de 7351€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais justifiée par son standing, il est dans la norme. En revanche, dépasser le plafond de 14925€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation ambitieuse. Pour l'acheteur, une annonce proche de ce sommet doit être validée par des caractéristiques rares. Pour le vendeur, viser ce sommet sans atout majeur risque d'allonger considérablement le temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marnes-la-Coquette et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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