Le Plessis-Robinson 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 515 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6364€/m², la tension extrême offre aux retraités une opportunité de liquidité à prix fort et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

170 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 390 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.4

Éducation

18 établissements dans la commune + 1445 à proximité

dont 370 maternelles, 507 primaires, 217 collèges, 175 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 633 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

170 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (29 390 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

62 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

29 390 habitants

Commerces 8.3/10

30 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

40 médecins • 7 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 8.7/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Robinson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 515 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Maison

6 364 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Plessis-Robinson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 6364€ à Le Plessis-Robinson est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et valoriser précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1676€ à 12625€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessis-Robinson et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Robinson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5515€ sur Le Plessis-Robinson ?

La médiane de 5515€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'exposition, les options ou le standing éloignent un bien de ce pivot. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la valeur ajoutée ou des compromis inhérents à chaque propriété. Il situe le bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Robinson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande, la phase de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Robinson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1431€ à 8477€ ?

La médiane de 5515€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette interquartile autour de ce pivot. Dépasser le plafond de 8477€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour jauger le réalisme d'un prix et la marge de sécurité de votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Robinson et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Robinson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-aux-Roses , économisez jusqu'à 1 205€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Châtenay-Malabry, le prix est -10% : votre budget de 352 960 € sécurise 64m² tout en dégagent une marge de manœuvre pour l'agrandissement ou les travaux, privilégiant la surface constructible sur la densité urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vaucresson offre un atout 'famille' décisif. En conservant une surface équivalente à Le Plessis-Robinson, vous acquérez un environnement plus calme et adapté à l'éducation, valorisant la qualité de vie sur le long terme plutôt que la simple densité du tissu urbain.