Fontenay-aux-Roses 2026 : Prix très attractifs • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 269 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 5159€/m², la baisse est une illusion face à la demande captive des retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

105 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 968 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.6

Éducation

16 établissements dans la commune + 1607 à proximité

dont 402 maternelles, 575 primaires, 239 collèges, 196 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 561 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.3

Dynamisme Marché

105 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (24 968 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

74 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

24 968 habitants

Commerces 8.7/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

27 médecins • 7 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-aux-Roses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 269 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Maison

5 159 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenay-aux-Roses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-aux-Roses (5159€) valide les actes passés. Pourtant, la valeur réelle d'un bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et la solvabilité locale, au-delà du simple constat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 9938€ est extrême. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne abstraite en un positionnement financier concret.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour calibrer votre projet sur des données officielles et non des estimations de marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-aux-Roses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4269€ sur Fontenay-aux-Roses ?

La médiane de 4269€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur est liée aux caractéristiques propres à chaque logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-aux-Roses ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-aux-Roses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 861€ à 7024€ ?

La médiane de 4269€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est une ambition. Le seuil de 7024€/m², extrême du marché, est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce dépassant ce plafond doit être analysée avec prudence. Elle se situe dans un segment ultra-luxe ou risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Fontenay-aux-Roses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontenay-aux-Roses (256 140€), l'acquisition à Villeneuve-la-Garenne (-27%) est stratégique. Vous passez de 60m² à environ 82m² (+22m²). En zone péri-urbaine, cet espace supplémentaire offre un confort de vie significatif et une plus-value foncière potentielle sur une surface plus large.

Communes identifiées

Villeneuve-la-Garenne

3 750 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gennevilliers offre un profil 'famille' attractif. Bien que le prix au m² soit plus élevé (5650€), la valeur réside dans la qualité de vie : services, écoles et cadre de vie adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré et sécurisant pour le quotidien.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités exactes, consultez le Rapport Expert complet.

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Fontenay-aux-Roses 2026 : Prix très attractifs • Zone confidentielle • Retraités Espace

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Fontenay-aux-Roses

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4269€ sur Fontenay-aux-Roses ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-aux-Roses ?

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-aux-Roses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 861€ à 7024€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Bagneux

Le Plessis-Robinson

Châtillon

Clamart

Sceaux

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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