Clamart 2026 : Prix modérés • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

483 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 486 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 6944€/m², la forte proportion retraitée offre une opportunité d'achat rare pour capter une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

281 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 019 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.3

Éducation

31 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 92 maternelles, 131 primaires, 45 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 775 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

7.4

Dynamisme Marché

281 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

483 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (55 019 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

185 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

55 019 habitants

Commerces 10.0/10

135 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

108 médecins • 15 pharmacies • 45 infirmiers

Calme 5.0/10

Environnement tranquille

21.6% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 29 boulangeries, 27 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clamart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 486 €/m²

Prix médian basé sur 336 transactions

Maison

6 944 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clamart, le prix médian notarié (6944€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1548€ à 15343€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Clamart.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, indispensables à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clamart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5486€ sur Clamart ?

La médiane de 5486€/m² est le pivot de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, l'étage, l'exposition ou la rénovation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière de Clamart. Chaque bien est une offre unique autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clamart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires, autour de 5486€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une vente après négociation et délai. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée et solide.

Comment savoir si une annonce sur Clamart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 9867€ ?

La médiane de 5486€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier sa prime par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 9867€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très en dessous de la médiane, sans raison apparente, peut aussi cacher des défauts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clamart et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clamart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bièvres , économisez jusqu'à 1 882€/m² (soit -27%)

Découvrir Bièvres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Clamart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Nanterre (-6%) offre une optimisation de capital significative. Sur un bien de 60m² à Clamart (329 160€), l'économie réalisée à Nanterre permet d'acquérir 64m² pour le même investissement. C'est un gain net de 4m², maximisant la rentabilité au m² en zone urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Clamart, Sceaux offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 7403€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié pour retraités. C'est l'assurance d'un capital immobilier stable dans un environnement préservé, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort urbain.