Chaville 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 325 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 7 158 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 7158€/m², Chaville est une forteresse. Pour les retraités, c'est le moment de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

122 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 284 habitants

Gare TER

Vendeur Inflexible

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.6

Éducation

13 établissements dans la commune + 1160 à proximité

dont 279 maternelles, 436 primaires, 168 collèges, 134 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

6 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 560 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

122 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 284 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

64 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 284 habitants

Commerces 7.0/10

39 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

42 médecins • 6 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 9.6/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 10 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 325 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Maison

7 158 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaville s'établit à 7158€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 190€ à 15333€ révèle une segmentation extrême. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Chaville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les indicateurs clés, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5325€ sur Chaville ?

La médiane de 5325€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails du bien, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chaville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 9214€ ?

Notre médiane de 5325€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 9214€/m² marque le seuil de l'exception, réservé aux biens d'exception ou potentiellement surévalués. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce sommet permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vélizy-Villacoublay , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -12%)

Découvrir Vélizy-Villacoublay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Chaville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget équivalent à Chaville (308 850€), l'investissement à Châtillon (-5%) vous offre un gain net : 3 m² supplémentaires (61m² vs 58m²), soit 5% d'espace en plus pour le même capital. C'est une optimisation foncière concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chaville, l'upgrade vers Sceaux (7403€/m²) est stratégique. Vous acquérez un bien dans un cadre de vie premium, reconnu pour son calme et son profil retraité, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme par la qualité de l'environnement.