Sèvres 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

176 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 449 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 374 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 8374€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'opportunité unique de transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

104 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 949 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.1

Éducation

18 établissements dans la commune + 1437 à proximité

dont 337 maternelles, 528 primaires, 221 collèges, 177 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

9.5

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 275 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

104 ventes/an en moyenne

ITL 4.5/10 = Marché équilibré

176 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 949 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

60 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 949 habitants

Commerces 10.0/10

53 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 8 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 9.7/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 13 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sèvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 449 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Maison

8 374 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sèvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 8374€ à Sèvres est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1471€ à 13827€, révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Sèvres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sèvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5449€ sur Sèvres ?

La médiane de 5449€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sèvrien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la qualité des finitions sont autant de variables qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce point de repère. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sèvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Sèvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 9600€ ?

La médiane de 5449€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, pour identifier un prix 'hors marché', il faut regarder les extrêmes de la fourchette. Dépasser le plafond de 9600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce proche de ce sommet doit être soutenue par des caractéristiques uniques à Sèvres, sans quoi elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sèvres et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sèvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaville , économisez jusqu'à 1 216€/m² (soit -15%)

Découvrir Chaville

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Sèvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, la surface prime. Avec le budget médian de Sèvres (351 460 €), l'arbitrage vers Bois-Colombes est redoutable : vous accédez à 45 m² de plus. C'est la stratégie du foncier : transformer l'immobilier en véritable espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sèvres demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'investissement. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour optimiser votre capital au m².

Pour l'analyse détaillée des quartiers de Sèvres, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé