Suresnes 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

464 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 538 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 8278€/m², la baisse masque une demande retraitée solide : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une liquidation.

Votre fourchette de prix locale

277 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 631 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.5

Éducation

31 établissements dans la commune + 1864 à proximité

dont 477 maternelles, 713 primaires, 276 collèges, 214 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.1

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 601 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

7.3

Dynamisme Marché

277 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

464 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (49 631 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

145 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

49 631 habitants

Commerces 10.0/10

98 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

83 médecins • 13 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 5.0/10

Environnement tranquille

16.3% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 32 boulangeries, 17 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suresnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 538 €/m²

Prix médian basé sur 411 transactions

Maison

8 278 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Suresnes, le prix médian notarié à 8278€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1630€ à 13707€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-cartographie de la valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE pour Suresnes offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour verrouiller vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Suresnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6538€ sur Suresnes ?

La médiane de 6538€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifiez si l'offre se positionne dans la fourchette globale (113€ - 11432€) pour confirmer sa cohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Suresnes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est le cycle normal de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Suresnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 11432€ ?

La médiane de 6538€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 11432€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas dans la fourchette nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez l'offre entre ces extrêmes pour évaluer si elle est réaliste ou présente un risque, en la comparant à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Suresnes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Suresnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanterre , économisez jusqu'à 1 781€/m² (soit -22%)

Découvrir Nanterre

Arbitrage Immobilier : Suresnes face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Bois-Colombes, votre budget Suresnes (398 818 €) s'arrête à 51 m². Mais à Suresnes (6 538 €/m²), vous payez 61 m². C'est un gain de 10 m², soit une chambre supplémentaire pour un même capital, privilégiant la surface à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Sèvres, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services. C'est une optimisation de votre qualité de vie sur le long terme, transformant un simple investissement en un cadre de vie pérenne.