Puteaux 2026 : Secteur accessible • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

455 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 928 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 168 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 8168€/m², la tension extrême valorise la sécurité des retraités. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

236 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 921 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.5

Éducation

27 établissements dans la commune + 2079 à proximité

dont 518 maternelles, 785 primaires, 308 collèges, 250 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.7

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 9 gymnases, 2 cinémas, 2 théâtres, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 627 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

6.8

Dynamisme Marché

236 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

455 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (43 921 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

133 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

43 921 habitants

Commerces 10.0/10

202 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

92 médecins • 16 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 5.9/10

Environnement tranquille

16.9% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 38 boulangeries, 20 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 928 €/m²

Prix médian basé sur 434 transactions

Maison

8 168 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puteaux (8168€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 3440€ à 19309€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, La Défense) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6928€ sur Puteaux ?

La médiane de 6928€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'étage ou les vues. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon le potentiel et les atouts de chaque appartement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puteaux ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction atteigne son point d'accord. Il mesure la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Puteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 13628€ ?

La médiane de 6928€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 13628€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette : se situer très au-dessus de la médiane nécessite une justification solide (travaux, standing). C'est un outil pour mesurer la cohérence du prix et non un absolu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puteaux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nanterre , économisez jusqu'à 1 671€/m² (soit -20%)

Découvrir Nanterre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Puteaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, chaque euro compte. À Puteaux, le prix de référence est de 6928€/m². En vous tournant vers Asnières-sur-Seine (-5%), votre budget de 377 576€ ne vous offre pas seulement un logement équivalent, mais un gain de pouvoir d'achat net. Sur 54.5m², cette économie représente un gain de 19 000€, une somme conséquente pour optimiser un investissement ou financer des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puteaux (377 576€), la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme qualitatif. À Meudon, pour ce même investissement, vous accédez à un atout 'famille' majeur, privilégiant un cadre de vie plus vert et plus spacieux. C'est une stratégie de long terme qui mise sur le calme et la qualité de vie plutôt que sur la pure densité urbaine, un choix d'initié pour sécuriser votre capital sur le long terme.