Neuilly-sur-Seine 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

824 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

10 321 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 14 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 14 770€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif rare. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

442 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 259 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.5

Éducation

38 établissements dans la commune + 636 à proximité

dont 158 maternelles, 267 primaires, 103 collèges, 78 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.1

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 13 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 586 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

9.0

Dynamisme Marché

442 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

824 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (60 259 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

119 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

60 259 habitants

Commerces 10.0/10

230 commerces proximité + 13 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

588 médecins • 21 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 4.3/10

Environnement urbain dynamique

22.5% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 16 épiceries

13 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

10 321 €/m²

Prix médian basé sur 808 transactions

Maison

14 770 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-sur-Seine s'élève à 14 770 €/m². Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (4 318 € à 19 961 €) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 10321€ sur Neuilly-sur-Seine ?

La médiane de 10321€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas un prix uniforme. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'étage, l'exposition ou la qualité des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier de Neuilly. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 803€ à 18600€ ?

Notre médiane de 10321€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par la qualité exceptionnelle du bien. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 18600€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une exception (standing ultra-luxe), soit le plus souvent d'une surévaluation. L'analyse de la fourchette permet de situer une offre pour évaluer son réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puteaux , économisez jusqu'à 6 602€/m² (soit -45%)

Découvrir Puteaux

Optimisation Foncière : Étendre l'Empire au-delà de Neuilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 75m² à Neuilly, l'option Clichy (10870€/m²) offre un gain spatial brutal : vous accédez à 108m² (+35m²). En zone rurale, c'est l'équivalent d'acquérir un foncier constructible supplémentaire sans surcoût. C'est l'art de transformer du capital stagnant en véritable espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Neuilly-sur-Seine demeure le sommet qualitatif absolu du secteur, le standard d'excellence. Pour qui vise l'appréciation patrimoniale pure, l'analyse des micro-quartiers internes de cette ville-phare révèle des opportunités d'optimisation subtiles.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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