Clichy 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

555 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 563 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 10 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 10870€/m², la tension est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

285 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 095 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.5

Éducation

41 établissements dans la commune + 639 à proximité

dont 175 maternelles, 266 primaires, 93 collèges, 73 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

5.9

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 588 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

7.4

Dynamisme Marché

285 ventes/an en moyenne

ITL 6.2/10 = Marché tendu

555 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (65 095 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

476 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

65 095 habitants

Commerces 10.0/10

163 commerces proximité + 21 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

65 médecins • 18 pharmacies • 24 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

14.9% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 42 boulangeries, 35 épiceries

21 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clichy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 563 €/m²

Prix médian basé sur 550 transactions

Maison

10 870 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Clichy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clichy (10 870 €/m²) valide la valeur des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité micro-économique du secteur et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (2 555 € à 13 022 €) révèle un marché fracturé par la micro-localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clichy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6563€ sur Clichy ?

La médiane de 6563€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-dessus ou se situer en dessous de ce repère, car il représente une réalité spécifique au sein de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clichy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché en mouvement, qui digère les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Clichy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 13667€ ?

La médiane de 6563€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de 13667€/m². Ce niveau extrême signale une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clichy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clichy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-sur-Seine , économisez jusqu'à 4 211€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Ouen-sur-Seine

Stratégie de Surface : Transcender le Marché de Clichy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 308.461€, l'analyse révèle un arbitrage spatial décisif. À Montrouge (8.847€/m²), vous accédez à 35m² supplémentaires, portant la surface à 82m². Saint-Cloud offre également un gain substantiel de 29m². En zone rurale, c'est le foncier qui prime : ces alternatives matérialisent une véritable expansion de l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Clichy reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Plutôt que de se contenter d'une économie, l'initié sait qu'il faut optimiser le capital en son cœur. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour maximiser l'investissement.

Pour l'analyse complète des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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