Boulogne-Billancourt 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

1 356 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

8 211 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 10 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 10720€/m², la demande des retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

735 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 954 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

64 établissements dans la commune + 434 à proximité

dont 117 maternelles, 187 primaires, 78 collèges, 63 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

4.2

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 28 gymnases, 2 cinémas, 6 musées, 2 théâtres, 1 conservatoire, 5 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 890 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

10.0

Dynamisme Marché

735 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

1 356 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (120 954 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

300 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

120 954 habitants

Commerces 10.0/10

374 commerces proximité + 26 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

440 médecins • 35 pharmacies • 62 infirmiers

Calme 2.9/10

Environnement urbain dynamique

19.2% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 69 boulangeries, 54 épiceries

26 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulogne-Billancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

8 211 €/m²

Prix médian basé sur 1321 transactions

Maison

10 720 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boulogne-Billancourt (10 720 €/m²) valide la signature des actes. Pour autant, les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de marché, au-delà de la simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1 185 € à 18 478 € est telle qu'aucune moyenne ne suffit. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulogne-Billancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 8211€ sur Boulogne-Billancourt ?

La médiane de 8211€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'exposition ou la finition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les options d'un logement déplacent sa valeur par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulogne-Billancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de la valeur perçue en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Boulogne-Billancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 15771€ ?

La médiane de 8211€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se situe très haut dans la fourchette, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 15771€/m². Ce signal d'exception doit être justifié par des atouts indiscutables. Une valeur supérieure à ce seuil suggère souvent une surévaluation par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulogne-Billancourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulogne-Billancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meudon , économisez jusqu'à 2 541€/m² (soit -24%)

Découvrir Meudon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se joue sur le m². À Courbevoie (-17%), votre budget Boulogne-Billancourt (443 394 €) s'apprécie en surface. Sur 100m², l'économie atteint 170 000 €. C'est une optimisation patrimoniale majeure pour sécuriser un espace de vie supérieur sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Clichy offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, on cherche l'espace, mais en zone urbaine, la valorisation du profil cible est clé. Clichy transforme votre investissement en un capital calme et adapté à l'épanouissement familial, une valeur refuge prisée sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des rendements et du potentiel de chaque commune, consultez votre Rapport Expert.

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Boulogne-Billancourt 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

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Comprendre le marché de Boulogne-Billancourt

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 8211€ sur Boulogne-Billancourt ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulogne-Billancourt ?

Comment savoir si une annonce sur Boulogne-Billancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 15771€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Meudon

Sèvres

Issy-les-Moulineaux

Saint-Cloud

Paris 16e Arrondissement

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des rendements et du potentiel de chaque commune, consultez votre Rapport Expert.

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