Prix Immobilier en Hauts-de-Seine

36 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

6.6

/10

27 critères objectifs

14 885 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

6 289 €/m²

Prix Médian Appartement (13 005 transactions)

Maison : 7 184 €/m² (1 880 transactions)

Répartition des prix

< 5000€ 7 communes

5000€ - 6000€ 13 communes

6000€ - 7500€ 12 communes

> 7500€ 4 communes

Total communes avec transactions : 36

DVF officiel 36 communes

36 communes analysées

14 885 transactions 12 derniers mois

8.41% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Hauts-de-Seine

Prix réel médian maison : 7184€/m². Tendance baissière confirmée sur 4 ans (-7%).

Liquidité : 14885 transactions réelles. Profondeur du marché divisée par 1.5 en 3 ans.

Ratio maisons : 13%. Anomalie statistique. Levier de négociation maximal sur ce segment.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers Nanterre (Opportunité) ou Villes Moyennes limitrophes.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 36 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Le département est une coquille vide autour de Paris. 98% des transactions sont dans le pôle principal (AAV Paris). La segmentation Périurbain/Rural est théorique : l'investissement est 100% urbain. La stratégie d'achat doit se concentrer sur la micro-localisation intra-urbaine pour capter la décote de la saturation.

Urbain

35 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

6 346 €/m²

Note Pulse

6.6/10

Population moy.

47 125

Type dominant

Appartement

Périurbain

1 communes • Couronnes

Prix médian

5 962 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 802

Type dominant

Maison

1 Marnes-la-Coquette

5.0/10

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

8.2/10

Sur 36 communes : 35 obtiennent ≥7/10

35 communes adaptées. Marché saturé pour les retraités (demande massive). Stratégie : viser les communes de la banlieue immédiate (Sceaux, Sèvres) où le prix corrige plus fort que dans le cœur de secteur premium.

Top 5 meilleures notes

Sceaux 9.2/10 Sèvres 9.2/10 Bourg-la-Reine 9.0/10 Fontenay-aux-Roses 9.0/10 Garches 8.9/10

Familles

Note moyenne départementale

7.5/10

Sur 36 communes : 31 obtiennent ≥7/10

31 communes adaptées. Risque prix élevé dans le haut de gamme (Saint-Cloud > 9500€/m²). Stratégie : arbitrage vers Nanterre ou Colombes pour du volume et un prix maîtrisé (< 5000€/m²).

Top 5 meilleures notes

Saint-Cloud 8.5/10 Vaucresson 8.4/10 Marnes-la-Coquette 8.1/10 Nanterre 8.1/10 Châtenay-Malabry 8.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

6.0/10

Sur 36 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes adaptées. Le compromis est tendu. L'arbitrage se joue sur la proximité du métro (Ligne 1/2/9) vs prix. Nanterre et Colombes offrent le meilleur ratio emploi/prix.

Top 5 meilleures notes

Colombes 7.2/10 Nanterre 7.2/10 Puteaux 7.2/10 Rueil-Malmaison 7.2/10 Meudon 7.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.9/10

Sur 36 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Profil impossible. 0 commune adaptée. Rendement réel introuvable avec les prix actuels. Le département est un piège à cash flow. Ne pas investir ici pour la rentabilité.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (Asnières, Boulogne, Courbevoie) sont des actifs de conservation : prix stables mais très chers. Les 'Opportunités' (Nanterre) sont les seules à offrir un arbitrage prix/qualité avec un marché d'acheteur (ITL 3.07).