Colombes 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

732 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 833 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 848 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 6848€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'or liquide, un moment unique de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

376 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 421 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

60 établissements dans la commune + 488 à proximité

dont 161 maternelles, 218 primaires, 78 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

32 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 13 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 2 théâtres, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 490 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

8.5

Dynamisme Marché

376 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

732 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (89 421 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

492 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

89 421 habitants

Commerces 10.0/10

167 commerces proximité + 16 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

71 médecins • 18 pharmacies • 78 infirmiers

Calme 2.4/10

Environnement urbain dynamique

16.3% de retraités

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 57 boulangeries, 38 épiceries

16 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 833 €/m²

Prix médian basé sur 486 transactions

Maison

6 848 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombes (6848€) valide les transactions passées. Pour autant, sans la grille de lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux contrastes saisissants.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1333€ à 16053€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au cœur de cette distribution, au plus près de son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF, enrichi de notre analyse INSEE, vous offre la même vision fine que les experts pour calibrer votre projet sur le marché de Colombes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant ainsi votre banque et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Colombes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4833€ sur Colombes ?

La médiane de 4833€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de la réalité colombienne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le témoignage du dynamisme du marché colombien, où la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Colombes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 9626€ ?

La médiane de 4833€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement ce repère sans justification tangible (ex: vue imprenable, standing d'exception). Le plafond de 9626€ est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser est rare et relève de l'exception. Une annonce bien au-dessus de la médiane, sans caractéristiques uniques, est un risque de surévaluation. Utilisez la fourchette pour vérifier la cohérence et vous assurer que la valeur proposée est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argenteuil , économisez jusqu'à 3 126€/m² (soit -46%)

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Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget colombien pour 50m² (241 650€), Antony (-16%) vous offre un gain net : vous payez 38 664€ de moins pour la même surface. C'est un capital foncier conséquent que vous conservez pour votre confort ou d'autres projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Sceaux ou Rueil-Malmaison est une stratégie patrimoniale. Vous conservez votre capital investi tout en acquérant un cadre de vie résidentiel calme et sécurisé, un véritable atout pour le long terme, valorisant bien mieux votre bien que le tissu urbain dense.