Le Mesnil-le-Roi 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 528 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Avec 6528€/m² et une tension extrême, c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 434 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 2078 à proximité

dont 547 maternelles, 813 primaires, 292 collèges, 195 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 145 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.4

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 434 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.57%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 434 habitants

Commerces 6.3/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 110 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

6 528 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 6528€ à Le Mesnil-le-Roi est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2137€ à 13083€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6528€ sur Le Mesnil-le-Roi ?

La médiane de 6528€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Une valeur à 2137€ ou 13083€ n'invalide pas la médiane, elle prouve la diversité du parc. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité spécifique qui se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation de l'ambition.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2137€ à 13083€ ?

La médiane de 6528€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 13083€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecture, vue, prestige). À l'inverse, une offre proche de 2137€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse n'est pas une règle stricte, mais une aide à la lecture pour distinguer une ambition réaliste d'une valorisation à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sartrouville , économisez jusqu'à 1 409€/m² (soit -22%)

Découvrir Sartrouville

Arbitrage Immobilier : Le Mesnil-le-Roi face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Mesnil-le-Roi (1,024,896€), l'option la plus pertinente est Montesson. Vous bénéficiez d'une économie de 20% (5,238€/m²), ce qui se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'accéder à une surface bien plus vaste, typique du rural, ou de réaliser une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Germain-en-Laye (6,700€/m²) s'impose comme l'alternative d'excellence. Au-delà du maintien du standing, c'est l'accès à un cadre de vie idéal pour retraités, combinant calme et services, qui constitue la valeur ajoutée majeure de ce pivot géographique.