Sartrouville 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

453 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 719 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 5119€/m² : la tension extrême et le profil retraité signalent une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

266 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 617 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

42 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 59 maternelles, 72 primaires, 23 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.1

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 229 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

7.2

Dynamisme Marché

266 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

453 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (51 617 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.24%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

182 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

51 617 habitants

Commerces 10.0/10

86 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

54 médecins • 14 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 5.5/10

Environnement tranquille

21.6% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 39 boulangeries, 16 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sartrouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 719 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Maison

5 119 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sartrouville (5119€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 10426€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation financière juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Sartrouville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et transparente.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sartrouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3719€ sur Sartrouville ?

La médiane de 3719€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son étage ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature d'une valeur unique. Ce chiffre de référence vous aide à situer une propriété dans le grand ensemble sartrouvillais, en acceptant que chaque bien ait son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sartrouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de transactions passées, souvent conclues plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui absorbe et valide progressivement les nouvelles dynamiques de prix.

Comment savoir si une annonce sur Sartrouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 7750€ ?

La médiane de 3719€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre bien supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 7750€/m², observé sur le marché, définit la borne extrême de la valeur pour des biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification évidente (comme une vue unique ou une rénovation haut de gamme), elle se positionne en dehors de la logique de marché standard et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sartrouville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sartrouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argenteuil , économisez jusqu'à 1 397€/m² (soit -27%)

Découvrir Argenteuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (223 140 €), l'acquisition à Montigny-le-Bretonneux (-16%) offre un surcroît d'espace significatif. Vous passez de 60m² à environ 71m², gagnant 11m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est stratégique en zone périurbaine pour valoriser le cadre de vie.

Communes identifiées

Montigny-le-Bretonneux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Sartrouville, Marly-le-Roi (5333€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le cadre de vie y est optimisé pour le confort résidentiel, justifiant la prime immobilière par une qualité de services et un environnement plus adapté aux profils familiaux que la zone actuelle.