Marly-le-Roi 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 675 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

5333€/m² pour une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 010 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.8

Éducation

16 établissements dans la commune + 652 à proximité

dont 162 maternelles, 244 primaires, 95 collèges, 67 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 063 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (17 010 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

47 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

17 010 habitants

Commerces 6.1/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

41 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marly-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 675 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Maison

5 333 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5333€ à Marly-le-Roi est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2377€ à 10857€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marly-le-Roi.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marly-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3675€ sur Marly-le-Roi ?

La médiane de 3675€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, ses options, son exposition, son potentiel. Un bien rénové, avec jardin ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marly-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le passé consolidé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Marly-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1824€ à 6769€ ?

La médiane de 3675€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1824€ - 6769€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 6769€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à ce plafond. Si l'écart est massif sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marly-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marly-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Port-Marly , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -9%)

Découvrir Le Port-Marly

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre positionnement à Marly-le-Roi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marly-le-Roi, votre budget de 246 225€ pour 67m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Saint-Cyr-l'École (-14%), vous transformez ce capital en acquisition spatiale. Sur un bien équivalent de 100m², vous réalisez une économie de 54 000€, ou vous acquérez 15m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre appartement à Marly-le-Roi, l'upgrade vers La Celle-Saint-Cloud est un pur investissement qualitatif. Vous accédez à un standing de cadre de vie (atout retraité) supérieur, en échange d'une densité moindre. C'est l'optimisation de votre capital vers le calme et le standing résidentiel plutôt que la densité urbaine.