Jouy-en-Josas 2026 : Prix en progression • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

361 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 968 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 5760€/m², la tension extrême en fait une opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 093 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 1853 à proximité

dont 482 maternelles, 699 primaires, 259 collèges, 191 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

361 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 093 hab.)

8.1

Évolution Prix

+1.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 093 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 3 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-en-Josas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 968 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Maison

5 760 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jouy-en-Josas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouy-en-Josas s'établit à 5760€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue votre base. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 575€ à 12889€, révèle une segmentation extrême du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jouy-en-Josas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-en-Josas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3968€ sur Jouy-en-Josas ?

La médiane de 3968€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déploie sur un spectre, de la rénovation nécessaire au luxe absolu, tout en gardant la majorité des transactions ancrées près de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-en-Josas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-en-Josas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1389€ à 7000€ ?

La médiane de 3968€ et la fourchette (1389€ - 7000€) servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception, justifié par des attraits uniques, ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la dans ce spectre. Un prix très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par une valeur tangible. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, sans conjecture, mais sur des bases factuelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-en-Josas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-en-Josas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Toussus-le-Noble , économisez jusqu'à 1 092€/m² (soit -19%)

Découvrir Toussus-le-Noble

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Jouy-en-Josas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Avec un budget de référence de 309 504 €, Le Pecq offre 58 m² (+10 m²) et Marly-le-Roi 58 m². C'est un gain de terrain substantiel pour un budget maîtrisé, bien plus que la simple économie monétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jouy-en-Josas reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour ce niveau d'exigence, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, véritable clé d'investissement.

Découvrez l'analyse fine des micro-quartiers dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé